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房貸利率按兵不動 銀行對貸款人的資質要求更加

  房貸市場穩定 房貸利率“按兵不動”
   銀行對貸款人的資質要求更加嚴格

  近期,廣州、上海、杭州等地不斷傳出銀行按揭額度緊張、房貸利率上調的消息,甚至有市場傳言一些銀行已暫停了部分城市的二手房貸業務。作為一線城市的北京,房貸市場如何?利率和額度是否出現了變化?北京青年報記者近日走訪了北京多家國有行、股份行和中介機構,從反饋情況看,目前北京的房貸行情和樓市一樣基本平穩,房貸利率按兵不動,大部分銀行的額度都不緊張,二手房也沒出現停貸現象;隻有少數銀行表示額度告急。此外,有中介反映,銀行對貸款人的資質要求更加嚴格。

  房貸利率按兵不動

  “北京的房貸利率一直還挺穩,沒怎麽漲。”昨日,在北京幹了多年房產中介的小曹告訴北青報記者。各銀行目前的房貸利率都還是執行首套在LPR基礎上上浮55個基點,二套上浮105個基點這一標準,具體來說,目前是首套5.2%,二套房5.7%。某股份行個貸經理稱,北京地區的銀行房貸利率都是一樣的,大家都統一定價,最近很平穩。

  根據央行規定,2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。新政後,北京地區個人住房貸款定價基準為:首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55個基點,二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。這一標準至今沒有改變。

  多家銀行表示二手房沒停貸

  買房人更關心的銀行放款時間與銀行額度緊張程度密切相關。兩家國有大行和一家總部在南方的股份行的北京分行人士均表示,目前個人貸款額度並不緊張,放款周期跟以往一樣,並不需要排隊預約;他們的二手房貸款也正常進行,沒有停貸。

  有國有大行支行個貸人士介紹稱,該支行合作的樓盤不多,現在額度不緊,也不需要排隊;放貸周期方麵,純商貸從批貸到放款大概兩周時間,公積金貸款慢一些。

  中介小曹表示,現在申請房貸不難,銀行批貸快,放款周期跟以往差不多,快的一兩周就能放款,慢的可能要一兩個月。

  朝陽區某專做高端樓盤的中介機構經紀人小王表示,現在申請房貸的利率和放款周期都沒有明顯變化,放款時間大概在一個月左右,具體情況各家銀行會有所差異,感覺最近有些銀行審核貸款比較嚴,對貸款人的資質要求比較高。

  少數銀行今年以來額度一直緊張

  不過,也有少數中小銀行表示,房貸額度今年以來一直比較緊張,這並非因為最近貸款需求大增,主要是因為年初“房地產貸款集中度管理”新政實施的緣故。某股份行北京分行人士稱,總行今年就沒批按揭貸款的額度。還有一家股份行支行人士稱,雖然現在還有一些額度,但所剩不多了,客戶申請房貸需要預約排隊。